日々是口実−A Day In The Life

ＵＳＡ、ＵＡＥ、ＵＳＪ…。不動産、金融業界では、いつ倒産してもおかしくない不動産会社のイニシャルをつなげ、隠語のように使っている。「ＵＳＡのＡはそろそろ逝きそうだな」といった具合だ。隠語に含まれた会社の多くは、アーバンコーポレイションなどのように破綻に追い込まれている。次に倒産するのはどこなのか。不動産版「デスノート」ともいえる隠語リストを一挙公開する。

　映画やアニメにもなっている人気漫画「ＤＥＡＴＨ　ＮＯＴＥ（デスノート）」は、ノートに名前を書かれた人たちが次々と死んでいくというストーリー。

　危ない不動産会社のイニシャルをつなげたもので、実際に破綻した会社が多く含まれる隠語のリストはまさに、不動産版「デスノート」といえる。

　不動産、金融業界でこの隠語がささやかれるようになったのは、今年春ごろから。ちょうど経済誌などに「不動産バブル崩壊」「不動産不況」といった言葉が踊るようになったころだ。

　隠語は１０種類以上あり、代表的な９種類は表の通り。

　隠語になった会社のなかで最初に破綻したのは「ＵＳＡ」の「Ｓ」。東証２部に上場していたマンション分譲中堅、スルガコーポレーション（神奈川）だ。同社は反社会的勢力とのかかわりが明るみに出たことで、金融機関からの融資が細り、６月に民事再生法の適用を申請した。

　７月には、「Ｚ２」として語られていたマンション分譲中堅のゼファー（東京）が、傘下の近藤産業が破綻したあおりを受けて同法適用を申請。

　８月には、「ＵＳＡ」「ＵＳＪ」「Ｕ２」の３つの隠語に含まれている「Ｕ」、アーバンコーポレイション（広島）が不動産流動化物件の転売先がみつからず、やはり同法の適用を申請した。

　米証券大手リーマン・ブラザーズが破綻した９月中旬以降、金融機関が不動産向け融資をますます絞るようになり、不動産会社の倒産ラッシュも加速していった。

　９月１９日にＨｕｍａｎ２１（東京）、２４日にリプラス（同）、２６日にシーズクリエイト（同）、２９日にはランドコム（神奈川）が相次いで破綻。

　月が変わって１０月２日にはエルクリエイト（神奈川）が破産手続きを申し立てた。９日には、東証上場の不動産投資信託（Ｊリート）を発行するニューシティ・レジデンス（東京）が同法適用を申請。２００１年９月にＪリート市場ができて以来、初のリート会社の破綻となった。さらに３０日にはノエル（神奈川）が破産手続きを申請した。

　ランドコムとエルクリエイトはともに「３Ｌ」に含まれ、ノエルは「ＪＡＰＡＮ」の「Ｎ」だった。

　隠語に含まれた会社は次々と破綻しているが、ほかにも倒産の憂き目をみる会社は出るのか。大手不動産会社幹部が次のように指摘する。

　「『ＪＡＰＡＮ』『ＵＳＪ』に登場する『Ｊ』は、資金繰りに目途がついたので倒産リスクはひとまず去った。ただ、資金が輸血されただけで社の体質が大きく変わったわけではなく、延命されただけとも言えなくはない。０９年３月期決算を乗り越えることができるかどうかがポイントになるだろう」

　要警戒なのは、「ＰＴＡ」の「Ｐ（東日本の不動産ファンド）」、「Ｚ２」の「Ｚ（東日本のマンション分譲会社）」、「ＪＡＰＡＮ」と「ＵＡＥ」のいずれにも登場する「Ａ（東日本の不動産開発会社）」だ。

　「この３社の資金繰りは突出して厳しいので、成り行きを見守っているところ」（先の不動産幹部）という。

　「不動産業界は旧財閥系の会社しか残らないのでは」（関係者）との声が上がるほど逆風が吹き荒れる不動産業界。不動産版「デスノート」が効力を失う気配は今のところない。

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